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  新加坡为提升土地资源的价值,亦兴建特别设计的多层工业楼宇作为重置选址。图为新型「坡道式」综合大楼,勿洛食品城现址。

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  现时棕地占用大面积的露天经营模式,未能有效运用土地资源,亦难以持续发展。政府在洪水桥/厦村及元朗南新发展区分别预留约61公顷及11公顷土地,作为物流设施、港口后勤、贮物及工场等用途。72公顷的土地,大部分将会用作发展多层工业楼宇,只有少量预留作露天作业场地。政府今年内为首批多层楼宇用地的发展模式制定方案,配合该批用地预计最快可于2023年完成工地平整。

  预计最快明年完成工地平整

  根据规划署2019年公布《新界棕地使用及作业现况研究》,棕地作业愿意「上楼」不足3成,但逾6成愿意搬迁至产业园。该问卷调查访问3420名持份者,当中有11%人表示其作业适合搬迁到其他类型的作业场地,当中61%人选择「产业园」、27%人选择「特别设计的多层楼宇」。至于鼓励棕地作业搬迁至特定地点或楼宇的诱因,34%人选择「提供特惠租金/租金津贴」,26%人是「提供足够作业和贮物空间」。持份者亦关注有关租金和管理问题,指若租金较现时高,则欠缺吸引力;而管理应由政府主导,确保入场条件及提供的设施能满足他们的需要。

  新加坡为增加土地资源的价值,致力将旧工业区重建成高密度工业邨,以腾出部分土地兴建房屋,新加坡政府认为重新发展工业用地,较填海造地更具成本效益。新加坡政府兴建特别设计的多层工业楼宇作为重置选址,裕廊镇管理局把重新发展工业用地的地积比率,由70年代的0.5提高至2.5,兴建特别设计的多层楼宇,安置原先在小型独立排式厂房经营的业务,其特色包括楼高五至九层,每层楼面的负荷量较大,楼底亦较高;货车可经由坡道直达每层各单位,并设有上落货区;以及专门为特定作业设计的共用设施,如在食品制造综合大楼提供中央石油气供应及自动气压废物处置系统。

  星洲提供租购优惠吸引重置户

  同时,新加坡会提供重置单位优惠租赁及购买条款,通常包括获优先编配重置单位;如新综合大楼的市值租金较现有处所为高,租户可享最长8年的分段租金优惠;2至6个月免租装修期;较长的租赁期,最长可达20年,而非一般的3年租约;及重置单位的买家可享3%至5%的楼价折扣,并按较短的30年租契计算的较优惠回售价格。

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