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国大报告:房地产业者对未来六个月前景转为悲观

来源:联合早报 作者: 韩宝镇   2022-11-11 05:00 韩宝镇 |作者

“相比之下,对核心中央区(CCR)高档住宅的需求,则由外国买家、机构资金和高净值人士所扶持,他们对这类财务限制的承受力更强。事实上,新加坡在2021年吸引4480亿元的新资金流入,刷新了纪录。”

当前行情指数从第二季的6.1下跌至第三季的5.4,显示市场行情有所放缓。反映对接下来六个月展望的未来行情指数,也从第二季的5.3至下挫第三季的4.8,显示行情从乐观转为悲观。

hanpt@sph.com.sg

从9月30日起,银行用于计算总偿债率和贷款与估值比率(MSR)的中期利率上调0.5个百分点至4%。

政府近期推出的新一轮房地产降温措施,使得他们对市郊私宅的展望陷入历来最悲观情绪。不过,鉴于外来资金流入和外国买家重返,他们对黄金地段住宅的前景则更为乐观。

然而,许多受访者仍认为楼市出现调整是有要的,而将价格泡沫视为风险的受访者占比也从2022年第二季的16.7%显著下降到第三季的2.7%。

“位于中央区以外(OCR)的市郊房子一般上都是吸引本地买家,新一轮降温措施对总偿债率的收紧,加上利率的上扬,预料将削弱本地买家的购买力。”

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报告指出,受访发展商一致强调,利率上升是未来六个月可能对市场产生不利影响的首要风险因素。随着美国联邦储备局继续加息抵抗通胀,经济增长预料将随着消费和投资疲软而放缓。

约87%的受访者将全球经济走下坡视为潜在风险。面对通胀压力,81%的受访者对建筑成本上升表示担忧,而对政府干预楼市降温持矛盾心态的受访者占比则由26.7%上升至37.8%。

新加坡国立大学房地产与城市研究院院长程天富说,房地产业者对郊区住宅和黄金地段私宅的不同态度,可能是因为买家市场的差别。

57%受访发展商预计,未来六个月新推出的单位价格将适度上涨,而只有10%的发展商认为价格会下滑。

韩宝镇 报道

全球和本地经济可能面对各种逆风的不利因素,影响本地房地产业者的信心。尽管房地产公司高管对当前形势仍然乐观,但他们对未来六个月的前景则转为悲观。

根据新加坡国立大学房地产与城市研究院(IREUS)星期三(11月10日)发布的房地产行情指数(RESI)显示,今年第三季行情已没有之前那么乐观。反映整体房地产行情的综合行情指数(Composite Sentiment Index)从第二季的5.7下滑至第三季的5.1。

指数超过5代表市场行情乐观,低于5则表示行情正在恶化。

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