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皇冠体育APP(www.huangguan.us):《基金》美国房地产万马飞跃 ETF成包租公

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美国通膨升温之际,房地产显示强劲,美国天下房地产经纪人协会(NAR)统计,今年第2季住宅价钱较去年同期飙涨23%创最高季涨幅,房价再刷新高点,永丰金证券战略剖析师陈泓睿指出,美国房市耐久展望可以从供应、需求、环境等三个面向举行剖析,供应主要的情形短期尚不易缓解、刚性购屋需求支持,加上利率仍处于低点,一样平常投资人透过复委托投资美股房地产相关ETF,就可以介入美国房地产万马飞跃的行情,成为美国房产包租公。

疫情以来美国房地产成为少数强劲连续大涨的市场,已往这一年险些是美国房市景气十几年来最畅旺的一年,甚至让美国民众嫌疑房市是否泛起泡沫化,热门征采显示「房市何时要崩」的征采次数暴增,陈泓睿剖析,这一次的房市盛况与2008年不尽相同,后市显示仍值得投资人注重。

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陈泓睿指出,美国房市的趋势以及耐久展望可以从供应、需求、环境等三个面向举行考察;供应面方面,受疫情封城的影响,衡宇制作工程大幅落伍,导致美国成屋库存严重欠缺,7月获得建设允许但尚未开工的衡宇数目为有纪录以来的第三高,显示供应主要的情形短期不易缓解;需求面来看,远距办公造成美国民众的栖身习惯泛起重大转变,相较于过往倾憧憬蛋黄区搬迁,现在美国郊区衡宇的市场加倍热络,而数百万名千禧世代的年轻人步入30岁,成为衡宇首购族,刚性需求预期将成为未来房市买方的主要支持;此外、低利率环境有助房市看俏,现在房贷利率仍处于历史低点,为美国民众购屋增添诱因;即便最近市场最先担忧Fed将因通膨过高而启动升息,但凭证最新利率点阵图来看,最快也要等到2023年才会看到升息。

针对美国火热房市是否将导致下一个次贷风暴的疑虑,陈泓睿剖析这一次的情形与2008年不尽相同,美国现在对于各种衍生性金融商品的羁系更为严酷,金融机构的体质加倍健全,加上本轮美国高信用评级的民众申请房贷比例最高,意味着金融机构的倒帐风险较低。回首台湾房市2003年SARS肆虐时荡到谷底,之后上演十几年的多头行情,美国正准备走出大型流行症阴霾。

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