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  从统计局公布的12月房价数据来看,2022年房地产行业的降温持续了完整的一年,房价下行城市量不断增多,是一个重要的数据指标。

  一线城市的市场降温在持续,环比新房价格持平,二手房全面下行可以很清晰看到。北上的新房价格环比上涨并不代表市场热度回调,更大层面的成交结构的变化,中高端成交占比提升是直接因素。

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  二三线部分城市房价上行,并不代表市场已开始复苏。从二手房价环比来看,宁波、成都、昆明、长沙出现小幅上扬,但从实际成交量来看,并没有出现同步增长,这也显示出房价上涨本身的动力依然不足,市场依然处于探底阶段。

  总体来看,虽然房价下降的城市数量在12月依然增多,但市场底部已逐步清晰,预计房价的稳定和上涨数量明显增长还需等待今年二季度。值得关注的是,今年是个改善需求入市的好年份,中共中央、国务院去年12月印发的扩大内需战略规划纲要中明确提到,住房改善将是未来拉动内需的重点。预计一二线热点城市的复苏节奏会相对更快,目前一二线热点城市的政策工具箱还有较多工具未被使用,尤其是针对改善需求在首付及利率方面有很大的调整空间。结合房贷利率的整体优化,未来市场整体复苏依然非常可期。

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